ข้อกฏหมายควรรู้ในการเช่าโรงงาน คลังสินค้า

ทุกวันนี้ การเช่าโรงงาน เช่าโกดัง เป็นอีกหนึ่งทางเลือกใหม่ของผู้ประกอบการที่ได้รับความนิยมเป็นอย่างมาก เพราะสามารถเริ่มต้นธุรกิจ หรือขยายธุรกิจได้เร็ว ทั้งยังตอบโจทย์ในเรื่องของความประหยัด ความคล่องตัว และความสะดวกสบายอีกด้วย โดยหนึ่งในขั้นตอนสำคัญของการเช่าโรงงาน เช่าโกดัง ก็คือ การทำสัญญาเช่า นั่นเอง ในวันนี้ เราจะมาแนะนำ 4 ข้อกฎหมาย ที่คุณควรรู้ ในการใช้บริการเช่าโรงงาน เช่าโกดัง เพื่อให้ผู้เช่าและผู้ให้เช่าได้เข้าใจตรงกัน จะเป็นอย่างไร ไปดูกัน!

เหตุผลที่เราควรศึกษาเกี่ยวกับข้อกฎหมายต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องกับบริการเช่าโรงงาน เช่าโกดัง

บริการเช่าโรงงาน เช่าโกดัง เป็นหนึ่งในธุรกิจที่มีความเชื่อใจระหว่างผู้เช่าและผู้ให้เช่ามาเกี่ยวข้อง ซึ่งทำให้มีเหตุการณ์บ่อยครั้งที่นำมาซึ่งการฟ้องร้อง การพิพาทเรื่องต่าง ๆ ที่เกิดขึ้นหลังจากการตกลงเช่าโรงงาน เช่าโกดัง เช่น ผู้เช่าทำข้าวของหรือสิ่งต่าง ๆ ภายในสถานที่โกดังหรือโรงงานเสียหาย แต่ไม่ยอมที่จะชดใช้ เพราะไม่ต้องการเป็นผู้รับผิดชอบ หรือแม้แต่เหตุการณ์อื่น ๆ เช่น ผู้ให้เช่าค้างภาษีที่ดิน จนเกิดปัญหาที่ส่งผลต่อธุรกิจของผู้เช่าตามมาภายหลัง ซึ่งถ้าหากเรามีการศึกษาข้อกฎหมาย และทำรายละเอียดสัญญาเช่าให้ครอบคลุมแม่นยำ ว่าใครต้องเป็นผู้รับผิดชอบส่วนไหนของโครงการ เช่น ฝ่ายใดต้องเป็นผู้บำรุงรักษา ฝ่ายใดต้องเป็นผู้รับผิดชอบทำประกันอัคคีภัย ฯ เป็นต้น ซึ่งรายละเอียดสัญญาเหล่านี้ จะช่วยป้องกันปัญหา และข้อพิพาทที่อาจเกิดขึ้นในอนาคตได้

นอกจากนี้ กฎหมายและสัญญาเช่า ควรจัดทำเป็นลายลักษณ์อักษร เพื่อช่วยให้สามารถบังคับใช้ตามกฎหมายได้อย่างถูกต้อง และถือเป็นการคุ้มครองความเป็นธรรมระหว่างทั้งสองฝ่ายได้อีกด้วย นอกจากนี้ การจัดทำสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษร ยังทำให้เราสามารถระบุรายละเอียดอย่างชัดเจนเกี่ยวกับข้อตกลงให้เช่าโรงงาน เช่าโกดังได้ เช่น ค่าเช่า ระยะเวลาในการเช่า เงินประกัน สิทธิและหน้าที่ของผู้เช่าและผู้ให้เช่า วิธีการบอกเลิกสัญญา วิธีแก้ไขข้อพิพาท เป็นต้น ซึ่งการที่เรามีการศึกษาข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการเช่าโรงงาน เช่าโกดัง จะช่วยให้เราสามารถทำความเข้าใจได้ตรงกัน และไม่เสียเวลาในการดำเนินธุรกิจไปกับการตรวจสอบจากเจ้าหน้าที่ เมื่อมีการกระทำผิดได้อีกด้วย

4 ข้อที่คุณควรรู้ เพื่อใช้บริการเช่าโรงงาน เช่าโกดังอย่างไร้กังวล

1. ประมวลกฎหมายแพ่ง และพาณิชย์
   เป็นหนึ่งในข้อกฎหมายหลักที่คนที่ทำธุรกิจโกดังให้เช่า หรือคนที่ใช้บริการเช่าโรงงาน เช่าโกดัง ควรศึกษาเป็นลำดับแรก เพราะกฎหมายนี้จะครอบคลุมไปถึงสัญญาเช่าโดยทั่วไป ในมาตรา 537 - 568 จะเป็นการกำหนดบทบัญญัติเกี่ยวกับสัญญาเช่าทรัพย์สิน ที่รวมไปถึงบริการเช่าโรงงาน เช่าโกดังด้วย โดยจะมีการกำหนดสิทธิและหน้าที่ของผู้เช่าและผู้ให้เช่า รวมถึงวิธีการบอกเลิกสัญญา และเนื้อหาสำคัญต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้อง ซึ่งถ้าหากเป็นสัญญาเช่าที่มีระยะเวลาไม่เกิน 3 ปี จะต้องทำเป็นหนังสือลงลายลักษณ์อักษรและลงลายมือชื่อของทั้งสองฝ่าย และถ้าหากมีระยะเวลาเช่าเกิน 3 ปี จะต้องทำเป็นหนังสือ และจดทะเบียนต่อเจ้าพนักงาน เพื่อกล่าวสิทธิและหน้าที่ของผู้ให้เช่าอย่างรัดกุม
   
   
2. พระราชบัญญัติโรงงาน ปี พ.ศ. 2535
   เป็นกฎหมายที่ใช้ควบคุมการก่อสร้าง การประกอบกิจการ และเกี่ยวกับความปลอดภัยของโรงงาน ซึ่งมีความเกี่ยวข้องกับบริการเช่าโรงงาน เช่าโกดังในบางกรณี เช่น การขอใบอนุญาตเพื่อใช้ประกอบกิจการโรงงาน ซึ่งต้องยื่นเรื่องกับพนักงานเจ้าหน้าที่ และจะต้องเป็นไปตามมาตรฐานความปลอดภัยที่กำหนดเอาไว้ใน พ.ร.บ. โรงงาน นอกจากนี้ เจ้าหน้าที่ยังต้องสามารถเข้าตรวจสอบที่โกดังได้ด้วย
   
   
3. พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร ปี พ.ศ. 2522
   เป็นกฎหมายที่ใช้ควบคุมการก่อสร้าง การใช้งาน และความปลอดภัยของอาคาร โดยมีความเกี่ยวข้องกับการเช่าโรงงาน เช่าโกดัง ในส่วนของการก่อสร้างอาคาร ที่ต้องใช้งานตามใบอนุญาตก่อสร้าง และเป็นไปตามมาตรฐานความปลอดภัย เช่น การจัดให้มีอุปกรณ์ป้องกันอัคคีภัยในพื้นที่โกดัง เป็นต้น
   
   
4. พระราชบัญญัติภาษีโรงเรือน และที่ดิน ปี พ.ศ. 2547
   เป็นกฎหมายเกี่ยวกับการคำนวณ และจัดเก็บภาษีในโรงเรือนและที่ดิน ซึ่งในการจ่ายภาษีในรูปแบบนี้ เจ้าของที่ดินหรือผู้ให้เช่า จะต้องเป็นผู้จ่าย โดยราคาภาษีโรงเรือนจะมีการประเมินจากทุนทรัพย์สิน ส่วนภาษีที่ดินจะคิดจากราคาประเมินทุกทรัพย์สิน แต่ถ้าหากในสัญญาเช่ามีการระบุให้ผู้เช่าเป็นผู้เสียภาษีเอง ผู้เช่าจะต้องเป็นผู้ชำระตามข้อตกลงที่ระบุเอาไว้

หากคุณกำลังต้องการเช่าคลังสินค้าในทำเลทอง เช่าโรงงาน สมุทรปราการ โครงการสุวรรณบุตร ผู้เชี่ยวชาญการสร้างโรงงานสำเร็จรูป และโกดังพร้อมออฟฟิศ สไตล์อเนกประสงค์พร้อมปรับใช้ได้ตามความต้องการ ลดต้นทุนในการสร้างพื้นที่ใหม่ของท่านอย่างมีประสิทธิภาพ ด้วยโกดังให้เช่า ราคาถูก โกดังออฟฟิศ (warehouse for rent) คุณภาพสูง ที่เน้นพื้นที่ทำงาน และยังอยู่ในพื้นที่ไกลจากแหล่งชุมชน เดินทางสะดวกสบาย ระบบสาธารณูปโภคครบครัน เรามีโกดังให้เช่าหลากหลาย ตอบโจทย์ทุกการใช้งานที่หลากหลาย

ค้นหาโกดังให้เช่า สมุทรปราการ โกดังให้เช่า บางพลี (warehouse for rent)

โกดังให้เช่า ราคาถูก ที่โครงการสุวรรณบุตร

บริการให้เช่าโรงงาน เช่าโกดังสำเร็จรูป โกดังออฟฟิศ โรงงานสำเร็จรูป โกดังพร้อมออฟฟิศ
เน้นพื้นที่ทำงาน อยู่ในพื้นที่ทำอุตสาหกรรมโดยเฉพาะ เดินทางสะดวก ระบบสาธารณูปโภคครบครัน 

โทร. 064 289 3644, 066 164 9988
อีเมล: suwanbhut@s-milesgroup.com